Bygning hjem egenkapital og gemme

Dagens låntagere refinansiering til at forkorte varigheden af pant. Men selv på lave priser betyder en kortere sigt en højere månedlig betaling. Fordelen er, at du vil opbygge egenkapital hurtigere og betaler langt mindre i samlede interesse over livet af hjem ansvarlig lånekapital.
Overveje Tony Nelson, 49, en ejendomsmæglers og hans kone Merrilyn, 56, en psykoterapeut. For nylig parret tog en 15-Ã¥rig fastforrentet lÃ¥n pÃ¥ 6,75% til at erstatte en 8.13% ARM med en 30-Ã¥rig periode. Deres mÃ¥nedlige betaling sprang af $200, men nu vil de ejer deres eget hjem direkte af den tid, de gÃ¥r pÃ¥ Pension. Smart! OgsÃ¥ den samlede interesse pÃ¥ 15-Ã¥rigt lÃ¥n vil komme til $95,447, vs $222,234 pÃ¥ den resterende levetid af ARM – og der antager deres rentetilpasningslÃ¥n ville har holdt konstant pÃ¥ sin nuværende 8.13%. “Dette er tvungen opsparing,” siger Tony. “NÃ¥r jeg gÃ¥r pÃ¥ Pension, kan vi skaleres og tage egenkapital ud af huset, som vi ønsker at.”
Hvis du ikke har råd til betalingerne på en 15-årig pant eller hjem ansvarlig lånekapital, er din næste bedste middel til bygning egenkapital at refinansiere for mindre end 30 år. Det gør du spørge din pant långiver til at tilpasse dit nye lån sigt til at matche de år, der er tilbage på din tidligere lån.
Også forsøge at anylze din opsparing. Check nøje at bestemme de tilgængelige realkredit og omkostningerne i forbindelse med refinansiering. Disse pant omkostninger kan omfatte elementer såsom en vurdering og andre gebyrer. Derefter afgøre, hvad din nye realkreditlån betaling ville være hvis du refinansieres. Anslå, hvor lang tid det vil tage for at inddrive omkostningerne ved refinansiering ved at dividere din lukke omkostninger med forskellen mellem dine nye og gamle afdrag på realkreditlån. Men det beløb du kan spare afhænger af andre faktorer. Herunder din samlede refinansieringsomkostninger, uanset om du sælger dit hjem i den nærmeste fremtid, og virkningerne af refinansiering på din skat. Den gamle tommelfingerregel plejede at være, at du ikke bør refinansiere medmindre den nye rente er mindst to procentpoint lavere. Imidlertid tilbyder mange udlån realkreditinstitutter nu nul point lån og lave omkostninger refinansiering. Derfor, selv hvis din satsændring er mindre end et procentpoint, vil du kan muligvis spare nogle penge ved refinansiering. Som altid tjekke med alle realkreditinstitutterne at se, hvad der vil være den bedste refinansiering for dig.